臺中七期豪宅降溫 店面及土地崛起

臺中七期豪宅降溫 店面及土地崛起

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】臺中七期重劃區(qū)房市成為奢侈稅風(fēng)暴區(qū)之前，置產(chǎn)客早已轉(zhuǎn)進商用不動產(chǎn)，主要鎖定店面與土地，除了著眼收益性之外，未來增值潛力十分看好，口袋夠深的置產(chǎn)型購屋客也不急於短期內(nèi)出售，絲毫不受奢侈稅影響。

太平洋房屋李珠華副總表示，臺中商用不動產(chǎn)的店面產(chǎn)品在主要商圈是供不應(yīng)求，自用型購屋者往往買不到理想店面，置產(chǎn)型購屋者的投報率往往也在3%以下，目前臺中主要一級商圈在逢甲商圈的店面，起跳價為4,000萬元，而4000~5000萬元的店面較為搶手，一中商圈的店面主要價格在3,000~5,000萬元，如果店面樓上能分隔成套房出租，年投報率可接近7%；臺中港路旁的店面價格，已從2,000萬元漲至3,000萬元，位在新市政中心附近的透天店面更是出現(xiàn)惜售。

太平洋房屋李珠華副總表示，置產(chǎn)型客戶，目前正鎖定的另一項很夯的產(chǎn)品為土地，首選標(biāo)的是位在七期重劃區(qū)旁的黎明自辦重劃區(qū)，也就是一般稱之為單元二、三的重劃區(qū)，該區(qū)域土地已重劃完成，5、6月陸續(xù)要發(fā)還地主，買家這時也開始大舉進場，目前還沒拿到土地權(quán)狀的交易價格，從一坪30萬元到80萬元不等，雖然未有權(quán)狀存在交易風(fēng)險，但交投十分熱絡(luò)，因為預(yù)估拿到權(quán)狀後，還可以有10~20%的增值空間。

該區(qū)域位在市政路，而緊鄰七期重劃區(qū)，屬於低密度開發(fā)，未來應(yīng)該會以透天別墅型產(chǎn)品為主，如果是大樓產(chǎn)品的單價，預(yù)估為每坪25~35萬元，最小面積的透天別墅，總價可能從2,500萬元起跳，該區(qū)將跟七期重劃區(qū)連成一片，提供購屋客不同產(chǎn)品的需求，七期重劃區(qū)以大樓型豪宅為主，單元二、單元三重劃區(qū)以透天別墅為主。
 
臺中地區(qū)的商辦大樓，則是以財團購入為主，財團鎖定七期重劃區(qū)的商用辦公大樓，參與標(biāo)購方式買進，一般置產(chǎn)客認為商辦投報率不高，所以對商辦產(chǎn)品興趣，不如店面及土地，太平洋房屋李珠華副總指出，臺中A級商辦的一坪，每月租約1,100元、B級商辦每月每坪約650元、C級商辦每月每坪約400元。至於廠辦市場雖已有增溫跡象，但交易並不熱絡(luò)。

太平洋房屋李珠華副總說，臺中商用不動產(chǎn)以店面及土地，是目前市場最火紅產(chǎn)品，尤其是陸客自由行之後，預(yù)期的商機，已在一級商圈店面一位難求現(xiàn)象中反應(yīng)出來；臺中重劃區(qū)雖多，但因為單元二、單元三緊鄰七期重劃區(qū)，未來開發(fā)後的增值潛力相當(dāng)看好，所以，置產(chǎn)型客戶轉(zhuǎn)進該區(qū)土地市場，交易仍然熱絡(luò)。